Ben je geen klusser? Dan is dit huis ideaal voor jou! Dit goed onderhouden tussenhuis beschikt over 4 slaapkamers, een vernieuwde keuken (2023), deels kunststofkozijnen, 11 zonnepanelen (2022), een diepe achtertuin aan het water, vernieuwde CV-ketel (2022) en een A+ energielabel.
De wijk Zwanenkamp is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op korte afstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op loopafstand ligt de bushalte, deze brengt je in een paar minuten naar het treinstation. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een designradiator, een goed lichtinval en prachtig vrij uitzicht de diepe achtertuin in. Zet de vernieuwde schuifpui (2023) lekker open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. Aan de voorzijde is de moderne keuken gelegen. De nieuwe keuken (2023) heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.
Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer (11m²) ligt aan de voorzijde en biedt plek voor een groot tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevindt zich een vernieuwde kunststof dakkapel met rolluiken (2023) en een 2e slaapkamer (10m²) met prachtig vrij uitzicht. Ook de 3e slaapkamer (6m²) ligt aan de achterzijde met leuk uitzicht op de achtertuin, een ideale kinder-/werkkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een toilet, douche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en een raampje voor licht en lucht. De badkamer is recent niet meer vernieuwd.
Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer (13m²) te creëren. De ruimte is voorzien van 2 dakramen en een bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel (2022). Tevens is er onder het schuine dak voldoende bergruimte.
Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten grenzend aan het water. De achtertuin is maar liefst ca. 14 meter diep en biedt enorm veel privacy! Door de hoeveelheid ruimte heb je zeer veel mogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw! De voortuin biedt toegang tot de stenen berging.
Bijzonderheden:
– goed onderhouden gezinshuis met een woonoppervlakte van ca. 94 m² en een perceel van 140 m²;
– een diepe achtertuin op het noordoosten;
– nieuwe keuken in een neutrale kleurstelling (2023);
– aanwezigheid van 11 zonnepanelen (2022);
– vernieuwde CV-ketel (2022);
– aanwezigheid van garantie op diverse onderdelen;
– kunststof schuifpui en dakkapel (2023);
– lage stookkosten, slecht €50 voorschot voor gas en elektra;
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation;
– energielabel A+;
– oplevering in overleg.
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Are you not a handyman? Then this house is ideal for you! This well-maintained terraced house has 4 bedrooms, a renovated kitchen (2023), partly plastic frames, 11 solar panels (2022), a deep backyard on the water, renovated central heating boiler (2022) and an A+ energy label.
The Zwanenkamp district is a child-friendly neighborhood near the various highways and close to schools, daycare centers and other amenities. The shopping center 'Bisonspoor' is a short distance away, this is a large shopping center with various shops, supermarkets and restaurants. Sports enthusiast? The modern swimming pool 'Safari' is located a short distance away and Maarssenbroek also has various sports clubs, including a tennis / football and athletics club. There is also its own train station with good connections to Utrecht and Amsterdam. The bus stop is within walking distance, which takes you to the train station in a few minutes. Maarssen also has an old village center and a beautiful rural area around the Vecht, all within cycling distance.
The layout of the house is as follows:
Ground floor: entrance, hall, toilet, staircase to the 1st floor and access door to the living room. The living room is located at the rear and has a design radiator, good light and a beautiful unobstructed view of the deep backyard. Open the renovated sliding door (2023) and inside and outside flow nicely into each other. The modern kitchen is located at the front. The new kitchen (2023) has a neutral color scheme and is equipped with various built-in appliances and sufficient cupboard space.
First floor: from the landing you can enter the 3 bedrooms of varying sizes and the bathroom. The master bedroom (11m²) is located at the front and offers space for a large double bed. At the rear is a renovated plastic dormer with shutters (2023) and a 2nd bedroom (10m²) with a beautiful unobstructed view. The 3rd bedroom (6m²) is also located at the rear with a nice view of the backyard, an ideal children's/study room. The bathroom is located at the front and has a toilet, shower, sink, connection for washing equipment and a window for light and air. The bathroom has not been renovated recently.
Second floor: Spacious attic floor with various possibilities. It is possible to create a 4th bedroom (13m²) here. The space has 2 skylights and a storage cupboard with space for the central heating boiler (2022). There is also sufficient storage space under the sloping roof.
Garden: through the living room you enter the lovely backyard located on the northeast bordering the water. The backyard is no less than approx. 14 meters deep and offers a lot of privacy! Due to the amount of space you have many possibilities, for example an extension! The front garden offers access to the stone storage room.
Special features:
- well-maintained family home with a living area of ??approx. 94 m² and a plot of 140 m²;
- a deep backyard on the northeast;
- new kitchen in a neutral color scheme (2023);
- presence of 11 solar panels (2022);
- renewed central heating boiler (2022);
- presence of warranty on various parts;
- plastic sliding door and dormer (2023);
- low heating costs, only €50 advance payment for gas and electricity;
- located in a quiet and child-friendly neighborhood;
- ample parking in front of the door;
- a short distance from all amenities, bus stop and train station;
- energy label A +;
- delivery in consultation.
The following articles are included in the purchase agreement:
* old age clause, due to the year of construction;
* asbestos clause; there is no known presence of asbestos, but given the age of the house it cannot be ruled out.
Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries.
